In Immobilien investieren – Häuser und Grundstücke als Renditeobjekt

Auf der Suche nach einer langfristigen und lukrativen Kapitalanlage entscheiden sich viele Anleger, in Immobilien zu investieren. Vor allem in Zeiten niedriger Zinsen erfreut sich die Immobilie als Renditeobjekt einer großen Beliebtheit. Im Unterschied zu dem Kauf einer Immobilie für den Eigenbedarf wird das Renditeobjekt ausschließlich in Absicht der Gewinnerzielung gekauft.
 
Dies bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie vermietet. Er profitiert in den ersten Jahren von einer Steuerersparnis und erzielt zusammen mit dem Gewinn aus der Vermietung einen Gewinn. Dieser kann abhängig vom Wert der Immobilie sehr beachtlich ausfallen. 

Überlegungen für die Investition in Immobilien

Möchten Sie in Immobilien investieren, weil Sie Kapital anlegen und eine Rendite erzielen wollen, sollten Sie vorab eine Reihe von Überlegungen starten. Gut geeignet als Renditeobjekt sind Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
 
Grundsätzlich ist auch der Erwerb eines Grundstücks möglich. Hier müssen Sie im Anschluss jedoch in den Bau eines Hauses investieren. Ein Grundstück allein ist als Renditeobjekt ungeeignet. Wenn Sie sich für ein Mehrfamilienhaus entscheiden, können Sie wählen, ob Sie das ganze Haus oder nur eine einzelne Wohnung kaufen möchten.

In Immobilien investieren und ein Einfamilienhaus kaufen

Einfamilienhäuser sind sehr begehrt. Im Vergleich der verschiedenen Wohnformen bieten Einfamilienhäuser den großen Komfort. Der Mieter wohnt in dem Einfamilienhaus allein und kann einen Garten nutzen. Unterschieden werden freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser.
 
Dabei gilt das freistehende Einfamilienhaus quasi als die Königsklasse. Reihenhäuser und Doppelhäuser sind preiswerter, bieten aber etwas weniger Komfort, weil die Nachbarn recht eng nebeneinander leben. Auch sind die Gärten kleiner. Dennoch erfreuen sich Einfamilienhäuser vor allem in Städten einer sehr großen Beliebtheit. 

Langfristiges Mietverhältnis in Einfamilienhäusern

Möchten Sie in Immobilien investieren, bietet Ihnen das Einfamilienhaus verschiedene Vorteile. Viele Mieter legen Wert auf eine langfristige Anmietung des Hauses. Dies können Sie begünstigen, indem Sie dem Mieter bei der Gestaltung der Innenraume und des Gartens weitgehend freie Hand lassen.

Wenn Sie in Immobilien investieren und nach einem Renditeobjekt suchen, treffen Sie mit einem Einfamilienhaus die beste Wahl, weil die Wohnform so beliebt ist. Eine langfristige Anmietung garantiert Ihnen über Jahre oder sogar Jahrzehnte eine sichere Rendite. Gleichzeitig sind Einfamilienhäuser häufig von einer Wertsteigerung betroffen. So erzielen Sie einen doppelten Gewinn: Sie nehmen die Miete ein und profitieren langfristig von der stillen Kapitalbildung durch die Wertsteigerung des Hauses.

In Immobilien investieren und eine Wohnung kaufen

In Immobilien zu investieren ist auch mit dem Kauf einer Wohnung möglich. Hier sollten Sie auf eine sehr gute Innenstadtlage achten. Die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur begünstigt das Interesse für die Wohnung.

Wenn Sie in Immobilien investieren und eine Wohnung kaufen, müssen Sie nicht so viel Kapital aufbringen, als wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen. Der Nachteil liegt darin, dass Sie häufiger nach einem Mieter suchen müssen.
 
Dies gilt vor allem dann, wenn Sie in Immobilien investieren möchten und sich für den Kauf einer kleineren Wohnung entscheiden. Hier ziehen die Mieter aufgrund der Veränderung ihrer Lebensverhältnisse doch häufiger um, als wenn sie in einem Einfamilienhaus leben.

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses

Sie können auch in Immobilien investieren und sich für den Kauf eines Mehrfamilienhauses entscheiden. Hier sollten Sie aber berücksichtigen, dass eine hohe Anfangsinvestition notwendig ist. Außerdem müssen Sie berücksichtigen, dass Sie als Vermieter eines Mehrfamilienhauses den Mietern gegenüber Verpflichtungen haben.
 
Es kann erforderlich werden, dass Sie einen Hausverwalter einstellen und Verträge mit Unternehmen schließen müssen, die im Notfall Reparaturen vornehmen. Sollten Sie in Immobilien investieren und eine Vermietung in größerem Stil planen, ist eine sehr gute Organisation erforderlich.
 
Die Rendite, die Sie erzielen können, wenn Sie in Immobilien investieren und sich für ein Mehrfamilienhaus entscheiden, ist sehr hoch. Es handelt es sich um eine attraktive langfristige Kapitalanlage, die jedoch einiges an Organisation erfordert.